准备买“二手房”的朋友，一定要牢记4点！能避免很多麻烦

大家都知道二手房相对于新建的住宅楼而言，价格会更便宜一些，周边的配套设施也比较成熟，可以直接拎包入住。

正因为如此，很多朋友为了能够快点入住新房，或者是为了减少一些预算，就会选择购买二手房。

买房子并不是一件容易事，买二手房就更不是一件容易事了。

购买二手房有很多需要大家注意的事情，如果盲目入手的话，最后吃亏的都是自己。

准备买二手房的朋友，一定要了解以下4点，能帮你避免很多的麻烦和风险！

①确定二手房的产权归属

二手房和新房是不一样的，在购买二手房之前，建议大家要去房管局查验一下卖房的房产证是否都是真实有效的，同时也要仔细核对一下房产证当中的一些基本信息是否和房产局存档的完全一致。

大家需要核对一下房产证当中所标记出来的房屋坐落位置，规划用途，面积大小，防护所有人的基本信息是否都是真实有效的。

这些会直接影响到房屋产权的归属问题，如果没有仔细问清楚这些问题的话，就会面临一些不必要的纠纷，甚至有可能让自己的钱打了水漂。

如果卖方和房主不是同一个人的话，大家就需要让卖方出示房主委托证明，避免上当受骗；

如果房屋为多人共同拥有的话，那么卖房就要提供所有共同人的身份证件和同意转让房屋的书面文件，不然就很有可能会变成无效交易。

二手房的产权归属是很重要的一个问题。

如果在产权这方面出现了问题的话，就很有可能会变成无效交易，不仅会耽误大家的时间，还会面临很多不必要的纠纷。

②不要购买没有房产证的二手房

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，购房者在通过交易之后，就能够取得房屋的合法所有权，可以依法行使相应的占有使用收益和处分的权利。

只有拿到房产证才证明这套房子是属于我们的，这样在以后遇到一些纠纷的时候，大家也可以依法保护自身的合法权益。

但如果没有房产证的话，就没有办法证明这套房子是归属于我们的，遇到产权纠纷的话也会特别的麻烦。

在购买二手房的时候，大家首先要做的就是问清楚是否有房产证，并且要仔细的核对房产证的真实性。

如果贪图便宜或者是被忽悠购买了没有房产证的房子，以后就会面临产权纠纷等问题，也会承担着很大的风险，甚至有可能导致钱房两失。

③注意看二手房的房龄

二手房的房龄一般都是比较久的，而所有房屋也都是有使用寿命的，时间长了，就有可能导致房屋内部出现一些老化的情况，也会存在着一些危险性。

如果大家入手了，已经有二三十年房龄的老房子，那么家里的承重墙可能会出现被损坏的情况，墙皮可能会脱落，隔音效果会很差，居住的安全性和舒适度都会变得比较低。

除此以外，一些房龄特别长的老小区，内部的规划也特别的落后。

小区内的停车位可能非常的紧张，或者根本就没有划分停车位的话，就是很到位，相应的安保措施和物业服务都很落后。

房龄太久的房子，不仅大家自己住着的时候舒适度比较差，在以后想要转手的时候也会更难。

随着房龄的增加，防护的保值和增长能力都会下降，基本上升值空间很小，还有可能会出现房屋降价的情况。

④提前观察二手房的小区条件

在准备购买二手房之前，大家可以提前到二手房所在的小区进行一下考察。

注意观察一下小区房屋的采光情况，小区的规划管理、安保以及物业服务方面的相应规划。

同时大家也可以留意一下小区内的常住人口。

如果小区内的常住人口特别混乱的话，人员素质高低不同，那么入住之后也会受到其他邻居所排出来的噪音影响，甚至有可能会和邻居产生一些不必要的矛盾纠纷，都会影响到大家的正常生活。

写在最后：

购买二手房其实要比新房更难，大家在购买二手房之前，一定要仔细核对一下二手房的房产证明以及相应的一些基本信息，也要观察好二手房所在小区的基本生活条件，这些都会对以后的生活产生很大的影响。

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